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昆明很多房管公司跑路,房东和租客一起吃亏,

来源:本站原创发布时间:2022-08-14人气:

最近昆明很多租客都遇到了托管公司跑路的情况,而且不止一家托管公司跑路。开屏记者发现,这些托管公司大多与租客签订的是年付租金合同,而与房东签订的合同则是按月或按季度支付。因此,托管公司收到了租户支付的年租金,而相应的房东只能收到季度或月租金。中间出现了很大的资金缺口,风险也加大了。

据报道,托管和代租的形式大多出现在商店或公寓里。是指房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋管理单位,房屋管理单位将房屋使用权商品化的一个过程。将业主的房屋委托给受托人并签订委托合同,受托人根据业主的约定为其寻找租户。合同期内,房管单位收取租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用,并按合同约定将租金划入业主或业主指定的银行账户,受托人承担中途租客退租风险。受托人通过收取业主的管理服务费来盈利,依靠自身专业的房屋管理经验来抵御各种风险。从而达到所有者和受托者互惠互利、共同增值的目的。

同时,除了托管公司,也有中介或个人将房东的房子提前出租,然后分开转租。房东向中介或个人收取租金,中介或个人向租客收取租金。这种情况下,中介变成了租客,个人变成了“二房东”,租客永远无法和房东面对面。

租客与房东隔离后,房东不知道租客是谁,租客不认识房东,也不知道对方的租金是多少。甚至托管方以高租金吸进房东管理的房子,以低租金吸引租客租住,房东和租客之间的信息极度不对称。近年来,这种租房形式也暴露出诸多问题,呈现出诸多风险:万一中介组织倒闭或跑路,房东和租客之间必然会产生大量经济纠纷。

近日,昆明发生多起“跑路”事件。据报道,今年8月,昆明聚龙房地产经纪服务有限公司负责人不知去向;9月底,合肥诚嘉公寓管理有限公司人去楼空,导致200多名租客面临房东收楼的窘境.另外,今年以来,长租公寓公司资金链断裂,跑路失联。

记者了解到,目前大部分人在租房时都会去租房网站筛选信息。晚报记者在安居客、58同城、科控股公司等app上看到那大部分租的房子都是中介公司挂出来的,房东直接租的房子少之又少。即使有房东直接出租的房子,也很难辨别真假房子。同时,租客租房主要是参考中介或房东在APP上上传的图片和相关信息。确定房源后,他们联系相关人员看房,签合同。但大部分中介公司只是帮房东挂出房子,出租成功后赚取服务费。租房合同是租客和房东签订的。

“我个人力量小,渠道单一,总是不如中介租房来得快。而且,房源信息放在中介也不伤害我。双方没有利益冲突。中介赚的是服务费,我赚的是房租。这两者是不相干的。”在李女士的棕榈树营地,有一栋多年前分单元的老房子。因为家里有自住的房子,所以这个房子已经通过中介租出去了。“我只希望房客们爱护房子里的家具。要求不高,而且th

张先生也是在租房软件上看到的。为了避免麻烦,张先生特意在租房软件平台买了一个239元的套餐,终身免费提供全国房源信息。之后,他选定了一套房东直接出租的公寓,与“负责人”取得联系,准备去现场看房。

然而,张先生到达现场后才发现,虽然在平台上标注为“房东直供”,但中介机构管理的出租屋的房源依然是签订合同的那家。张先生对此非常关注。“我知道有很强的关系。租房的话,要直接和房东签合同,才能得到相关保障。和第三方签约容易出问题。”张先生还说,有的中介公司不收中介费,租房只需要交一定的押金。“但是贪小便宜容易吃大亏。中介公司人员流动快,有的中介拿钱走人。那时候租客根本找不到理论的地方。”

张先生找有房的房东。又一次选了房子,但看房时联系张先生的依然是房屋中介,依然无法与房东直接签约。张先生告诉记者,“当时说这是她自己的房子,但是看了房子才知道是转租的房子。事实上,这种情况现在是常态。基本上就是先欺骗租客,带租客到现场看房再继续诱导租客租房。”

记者通过调查发现,各大租房app除了整租、合租、品牌公寓租等租房类型外,还有“找室友”的功能,也就是二租,而二租的套路很多。据了解,第二次出租的房屋,包括中介和租客,都可以转租。记者通过采访发现,二次出租的房屋图片往往与实际出租的房屋差距较大,甚至不是同一个房屋。

为了核实房屋的实际情况,记者以租客的身份联系了转租人,请他发来房屋的真实图片。但大部分分租人都婉言拒绝,并邀请租客现场看房。记者到达现场后,看到的房屋真实情况与预期相反。此外,多名租客表示,在此过程中,不仅存在实物与图片不符的情况,还存在因二次租赁导致租客利益无法得到保障的情况。

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90后的小张因为工作需要,在昆明租房住。对比了房屋图片和相关信息后,小张决定去西山区某小区看房,但实际情况让她大失所望。50块钱能租到的不是图中所示的宽敞明亮的房间,而是一套房子里最小的杂物间。“房间面积不到10平米,只有一个对着走廊的小窗,几乎没有采光。我当时接受不了。房间真的太小了。”小张说。此后,小张以1200元租了一间主卧,但小张认为“中介是在利用人的心理落差,感觉像是被骗了。后来朋友提醒我,和中介签租房合同有很多风险。万一中介跑路或者合同有问题,维权很难。”

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针对上述情况,记者在网上找到一套标有“个人专租”的住宅合租房,并与负责人约定实地看房。网上显示的550元月租屋的照片是一个全新的房间,带阳台和私人浴室。当被问及负责人的实际房间是不是这样时,负责人说:“我们先约个时间过来看看吧。房子多,什么都有。”

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实际情况令人失望,“作弊”现象普遍。所以可以放心租吗?“我们是直接租房,开发商直接租给我们,不会有问题。”问及是否有开发商的委托租赁协议,中介说:“没有,但是物管都是知道的,我们很多租客都租了好几年了,

王女士曾经租过这样的房子。“一个套房有6-7个房间。我住主卧,挺大的,但是房东是‘二房东’。费用都包含在房租里了,连合同都没签。后来,真的出事了。断水断网,‘房东’根本不管。太没有安全感了。”

业内人士李经理告诉记者,“我不建议你在网上租房。很多套路我就不说了,转租租房风险更大。此外,大多数未经房主签署的合同都是非法的。现在,这种转租被骗钱的案例太多了。”李经理说,合规中介公司的房子都检测过了,至少能保证房产证和身份证是同一个人。

李经理说,有很多“二房东”和托管公司把房子租出去装修,然后再出租。这样的“二房东”或者托管公司很可能拿了钱就走。同时也有很多房子网上的一些图片和实物不符。记者了解到,中介会先用一些欺骗手段带租客去现场看房,然后游说。“租客很可能因为心理落差大而选择价格较高的房子,或者在中介的引导下忽略了一些应该注意的问题。”

最后,李经理建议,在租房时,首先要学会辨别真假房东。有些临近租期的租客,可能会把房子二次转租,以此获利,拿着房租跑路。“建议您在确认相关文件后,再支付押金和租金。最好保留一份房东的身份证复印件,以备不时之需。如果是帮忙出租,还应出示相关委托书和委托人的房产证、身份证等资料。”当然,如果能直接和房东签合同,尽量直接和房东签。其次,要检查屋内家具电器并纳入合同,检查有无损坏;最后,合同包括附件都要写清楚,不能只是口头约定,要明确双方的权利和义务。

标签:房屋托管公司骗局

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